桔梗が丘２番町の一戸建て相場
三重県名張市桔梗が丘２番町 | 47件の成約データ
三重県名張市桔梗が丘２番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約47件、前年比+41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,466万円。ＲＣ（915万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,466万
軽量鉄骨造
5件
1,166万
木造
24件
924万
ＲＣ
9件
915万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
498万
100〜120㎡
9件
851万
120〜150㎡
11件
1,087万
150㎡以上
9件
1,811万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
606万
6〜8m
35件
898万
8m以上
8件
1,522万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲41.5%
平均価格
2,002万円
取引実績
47件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
250㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
290㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
480万円
185㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第1四半期
160万円
220㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
930万円
350㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
390㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-284人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,482 | - |
| 2017 | 79,278 | - |
| 2019 | 78,398 | -146 |
| 2021 | 76,909 | -199 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
| 2024 | 74,229 | -345 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘２番町は名張市内6地区中1位（上位83%）。
単価6.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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6.9万