能褒野町の一戸建て相場
三重県亀山市能褒野町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
三重県亀山市能褒野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約40件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,385万円。木造（1,204万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,385万
木造
27件
1,204万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
845万
100〜120㎡
10件
2,278万
120〜150㎡
10件
1,527万
150㎡以上
8件
1,909万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,698万
6〜8m
13件
1,650万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,115万円
取引実績
40件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
9万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500万円
1400㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
610万円
280㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
210㎡〜
22.4万/㎡
2022年第4四半期
630万円
390㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,804 | - |
| 2017 | 49,945 | - |
| 2019 | 49,720 | -572 |
| 2021 | 49,438 | +177 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
| 2024 | 49,130 | +20 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
能褒野町は亀山市内5地区中4位（上位20%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の田村町とは30%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
能褒野町 ◀
―
8.5万
お手頃帯（5〜5位）