みずきが丘の一戸建て相場
三重県亀山市みずきが丘 | 68件の成約データ
三重県亀山市みずきが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約68件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,891万円。軽量鉄骨造（1,885万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
1,891万
軽量鉄骨造
7件
1,885万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
1,789万
120〜150㎡
43件
1,736万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,678万
6〜8m
26件
2,177万
8m以上
19件
1,771万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,371万円
取引実績
68件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
12万
'08'10'12'14'16'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2019年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2018年第3四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2017年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2017年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2016年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2015年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,804 | - |
| 2017 | 49,945 | - |
| 2019 | 49,720 | -572 |
| 2021 | 49,438 | +177 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
| 2024 | 49,130 | +20 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
みずきが丘は亀山市内5地区中1位（上位80%）。
単価14.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
みずきが丘 ◀
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14.6万
お手頃帯（5〜5位）