みずほ台の一戸建て相場
三重県亀山市みずほ台 | 40件の成約データ
三重県亀山市みずほ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約40件、前年比+73.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均949万円。軽量鉄骨造（847万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
949万
軽量鉄骨造
6件
847万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
727万
100〜120㎡
16件
1,211万
120〜150㎡
12件
1,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,025万
6〜8m
16件
1,042万
8m以上
5件
1,197万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲73.0%
平均価格
1,584万円
取引実績
40件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
5万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
830万円
220㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2021年第1四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,804 | - |
| 2017 | 49,945 | - |
| 2019 | 49,720 | -572 |
| 2021 | 49,438 | +177 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
| 2024 | 49,130 | +20 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の一戸建てマップ
亀山市内のエリアランキング
みずほ台は亀山市内5地区中5位（上位0%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の能褒野町とは15%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
みずほ台 ◀
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7.4万
みずほ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀山市みずほ台１番２９１ | 4.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 井田川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）