大安町中央ヶ丘の土地相場
三重県いなべ市大安町中央ヶ丘 | 53件の成約データ
三重県いなべ市大安町中央ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約53件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,400円高くなります。
4〜6m
24件
1万/坪
6〜8m
25件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
9件
2万/坪
長方形
35件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
15件
2万/坪
東
4件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
北
11件
1万/坪
北西
14件
1万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
488万円
取引実績
53件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390万円
56坪〜（185㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
580万円
53坪〜（175㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
85万円
76坪〜（250㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2019年第2四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2019年第1四半期
240万円
57坪〜（190㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,965 | - |
| 2017 | 45,630 | - |
| 2019 | 45,713 | +4 |
| 2021 | 44,919 | -84 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
| 2024 | 44,507 | -227 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町中央ヶ丘はいなべ市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の員弁町畑新田とは15%の差。