員弁町畑新田の土地相場
三重県いなべ市員弁町畑新田 | 37件の成約データ
三重県いなべ市員弁町畑新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,364円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
11件
1万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて33%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
不整形
14件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
2万/坪
西
12件
2万/坪
北西
8件
2万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
南
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
944万円
取引実績
37件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+566.0%上昇（年平均+33.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第1四半期
460万円
97坪〜（320㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
440万円
26坪〜（85㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
5,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
181坪〜（600㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
820万円
88坪〜（290㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
178坪〜（590㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,965 | - |
| 2017 | 45,630 | - |
| 2019 | 45,713 | +4 |
| 2021 | 44,919 | -84 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
| 2024 | 44,507 | -227 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
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員弁町畑新田はいなべ市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の員弁町大泉新田とは30%の差。