三和コーポ明磧
大分県大分市上宗方311 | 築30年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、9年間で8.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 87.4㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,527万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 1,527万 | 1,150万 | 2,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（13.0万円）と比べて4.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13万/㎡
4-7階
3件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上宗方311 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 87.40m² ～ 93.94m² |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
南大分駅
ゆふ高原線
学区情報
中学校
大分市立稙田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和コーポ明磧 | 1996 | 55戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| 三和コーポ明磧ＮＯ．４８ | 1996 | 55戸 | 13.6万 | 1,190万 |
| 第3みのりマンション | 1979 | - | 10.5万 | 490万 |
| 三和コーポ大石町41 | 1993 | - | - | - |
| ドゥペールワコー田中町 | 1990 | - | - | - |
| 三和コーポ大石町ＮＯ．４１ | 1993 | 36戸 | 15.7万 | 1,300万 |
| ラポール荏隈新町 | 1993 | - | - | - |
| グリーンヒル南大分ファミリエ | 2019 | 47戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| 第4みのりマンション | 1979 | 40戸 | 4.6万 | 230万 |
| ラポールぶにょう | 1991 | - | - | - |
| サンハイツ南大分小みなみ | 1999 | 23戸 | 19.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.3万 | 19.2万 | 12.6万 | 13.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,699万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。