メゾンドシャルドネ長良おぶさ
岐阜県岐阜市雄総緑町3丁目12-1 | 築14年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.7万/㎡から2021年は21.9万/㎡へ、4年間で3.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.277
補正係数 ×1.277
代表面積 82.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均2,453万円です。3LDKが最も高く平均2,731万円、2SLDKは平均2,453万円です。
2SLDK
2,453万
3件
3LDK
2,731万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,453万 | 2,311万 | 2,600万 |
| 3LDK | 2件 | 2,731万 | 2,731万 | 2,731万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市雄総緑町3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 82.14m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | シャルドネスタイル |
| 施工会社 | 宇佐美組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
おぶさ公民館前バス停駅
学区情報
小学校
長良東小学校
中学校
東長良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドシャルドネ長良おぶさ | 2012 | 9戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| ユーハウス長良川 | 1994 | 24戸 | 13.8万 | 980万 |
| 長良金王の家 | 1995 | - | - | - |
| キャッスルハイツ長良井田４ | 2003 | 19戸 | 14.3万 | 1,280万 |
| キャッスルハイツ長良東２ | 2001 | 16戸 | 7.5万 | 980万 |
| ナガラダイニューコート | 1992 | 6戸 | - | - |
| メゾンシャルドネ長良東小前 | 2014 | - | - | - |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 21.9万 | 21.9万 | 21.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.89万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.23万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。