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ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区

東京都小平市鈴木町2丁目176-9 | 築9年 | 233戸

推定相場
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区
最新データ
2026年1月
売買61件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（50.3万円）を61.6%上回って、小平市全体の平均（44.1万円）を84.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.1万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
20172018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜178,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・51件）で、平均5,302万円です。3SLDKが最も高く平均6,137万円、2LDKは平均4,735万円です。
2LDK
4件
4,735万
3LDK
51件
5,302万
3SLDK
5件
6,137万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,735万 4,230万 5,195万
3LDK 51件 5,302万 4,736万 6,094万
3SLDK 5件 6,137万 4,917万 7,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（71.4万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71.4万/㎡
46件
4-7階
71.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都小平市鈴木町2丁目176-9
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数233戸
専有面積55.98m² ～ 91.23m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南花小金井バス停駅
宇都宮線
徒歩4分
🚉
花小金井駅
西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
市立第八小学校
中学校
市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区 2017 233戸 81.3万 5,580万
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区 2017 239戸 86.0万 6,480万
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区A棟 2017 41戸 - -
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区B棟 2017 60戸 - -
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区C棟 2017 44戸 - -
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区D棟 2017 48戸 - -
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区E棟 2017 45戸 - -
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟 2017 45戸 74.4万 5,590万
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区G棟 2017 54戸 - -
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区H棟 2017 42戸 74.8万 5,280万
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区I棟 2017 48戸 - -

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 57.5万 60.8万 64.8万 70.8万 72.8万 74.5万 74.9万 81.3万
3SLDK - - 62.8万 - 80.5万 80.2万 - -
2LDK - - 75.2万 72.7万 - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 5,580万 81.25万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.33万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.87万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.79万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.71万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.54万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.33万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.25万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.21万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.05万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.92万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,400万 69.56万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.34万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,500万 70.84万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.24万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.46万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.28万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.34万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,500万 70.84万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.31万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 5,350万 75.51万/㎡
2024年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,980万 80.16万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.13万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 5,500万 70.84万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.49万/㎡
2023年8月 中層 3SLDK 65㎡〜 5,390万 80.46万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.09万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.22万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,080万 71.09万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.89万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.45万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.9万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.52万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.56万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,490万 70.72万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.14万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.05万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,650万 74.69万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,470万 68.71万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 5,590万 74.43万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 68.84万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,750万 76.3万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.75万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,580万 71.88万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,390万 75.43万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.75万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.32万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.24万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.63万/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 70㎡〜 4,430万 62.75万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額163,600円。3SLDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
163,600円
139,000〜210,000円
3SLDK
165,000円
155,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,266円/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 165,000円 2,197円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,638円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,746円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,746円/㎡
2019年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 165,000円 2,197円/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 155,000円 2,064円/㎡
2018年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 175,000円 2,330円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。