サンパレス２１坂出
香川県坂出市西大浜北2丁目2-3 | 築34年 | 27戸
賃料の推移
6万5万4万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には49,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
801万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 801万 | 400万 | 1,202万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県坂出市西大浜北2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 60.50m² |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
坂出駅
JR予讃線
学区情報
小学校
坂出市立坂出小学校
中学校
坂出市立坂出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス２１坂出 | 1992 | 27戸 | 9.9万 | 600万 |
| ポレスター坂出 | 2008 | 39戸 | 22.0万 | 1,850万 |
| サーパス中央町 | 2002 | 38戸 | 12.6万 | 980万 |
| 労住協第２８ビル久米町マンション | 1981 | 53戸 | 8.3万 | 680万 |
| ロイヤルガーデン坂出本町壱番館 | 2007 | 52戸 | 25.3万 | 2,630万 |
| ロイヤルガーデン坂出本町弐番館 | 2009 | 53戸 | 24.7万 | 2,480万 |
| サーパス坂出駅前通り | 2004 | 36戸 | 15.1万 | 1,270万 |
| アルファステイツ坂出駅 | 2019 | 52戸 | 37.0万 | 3,170万 |
| アルファスマート坂出駅北 | 2017 | 54戸 | 30.8万 | 2,550万 |
| ロイヤルガーデン坂出駅前弐番館 | 2012 | 39戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン坂出駅前 | 2005 | 40戸 | 31.5万 | 2,200万 |
坂出市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,598円 | 320 |
| 1DK/1LDK | 4.5万円 | 1,085円 | 172 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 842円 | 187 |
| 2LDK | 4.7万円 | 842円 | 167 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 850円 | 82 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 7.2万 | 9.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,919円。
3LDK
49,000〜57,000円
51,919円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
27件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 770円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 810円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 816円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 859円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 816円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 859円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 859円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 876円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 859円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 876円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 876円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 893円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。