レインボー星ケ丘
愛知県名古屋市千種区星ケ丘2丁目19-1 | 築42年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20万/㎡から2022年は28.8万/㎡へ、5年間で43.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 84.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,689万円です。2LDKが最も高く平均2,689万円、4LDKは平均1,755万円です。
2LDK
2,689万
3件
4LDK
1,755万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,689万 | 2,306万 | 3,068万 |
| 4LDK | 2件 | 1,755万 | 1,645万 | 1,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（22.5万円）と比べて6.6万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22.5万/㎡
4-7階
4件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星ケ丘2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | 一光建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 朝日総業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
星ケ丘小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー星ケ丘 | 1984 | 14戸 | 25.2万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション星ヶ丘 | 1976 | - | - | - |
| サンクレーア星ヶ丘 | 2014 | 28戸 | 68.9万 | 5,300万 |
| サンメゾン星ヶ丘 | 2016 | 17戸 | 68.3万 | 4,780万 |
| 星ヶ丘アインス | 2002 | 57戸 | 58.9万 | 5,280万 |
| 星ヶ丘アイリス | 1973 | - | - | - |
| 星ヶ丘三秀レジデンス | 1974 | 7戸 | - | - |
| プラウド星ヶ丘 | 2013 | - | - | - |
| 星ヶ丘アイリス北棟 | 1973 | - | - | - |
| 星ヶ丘アイリス南棟 | 1973 | - | - | - |
| ユニーブル星ヶ丘 | 1978 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.3万 | 30.5万 |
| 4LDK | 20.0万 | 19.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。