サンクレーア星ヶ丘
愛知県名古屋市千種区星ケ丘2丁目3 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.4万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、7年間で7.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
61.4〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×2.145
補正係数 ×2.145
代表面積 80.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・9件）で、平均5,098万円です。3SLDKが最も高く平均5,098万円、3LDKは平均5,035万円です。
3SLDK
5,098万
9件
3LDK
5,035万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 5,098万 | 4,530万 | 5,800万 |
| 3LDK | 6件 | 5,035万 | 4,276万 | 5,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、6-10階（60.0万円）と比べて6.0万円（+10.0%）高くなっています。
6-10階
2件
60万/㎡
11-20階
14件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区星ケ丘2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.66m² ～ 80.74m² |
| 分譲会社 | サンヨーベストホーム |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立星ヶ丘小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレーア星ヶ丘 | 2014 | 28戸 | 68.9万 | 5,300万 |
| レインボー星ケ丘 | 1984 | 14戸 | 25.2万 | 1,750万 |
| 星ヶ丘アインス | 2002 | 57戸 | 58.9万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション星ヶ丘 | 1976 | - | - | - |
| ベリスタ星が丘 | 2009 | - | - | - |
| サンメゾン星ヶ丘 | 2016 | 17戸 | 68.3万 | 4,780万 |
| 星ヶ丘三秀レジデンス | 1974 | 7戸 | - | - |
| 星ヶ丘アイリス | 1973 | - | - | - |
| プラウド星ヶ丘 | 2013 | - | - | - |
| 星ヶ丘アイリス北棟 | 1973 | - | - | - |
| 星ヶ丘アイリス南棟 | 1973 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 63.4万 | 61.7万 | 70.1万 |
| 3LDK | 64.4万 | 63.0万 | 65.3万 | 65.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 70.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 66.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 65.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 65.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額270,000円。
3SLDK
240,000〜300,000円
270,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 136,000円 | 2,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。