泉北城山台３丁住宅３号棟
大阪府堺市南区城山台3丁目1-3 | 築48年 | 260戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、11年間で56.5%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では75.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
9.6〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 57.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均1,419万円です。2LDKが最も高く平均1,419万円、2DKは平均392万円です。
2DK
392万
5件
2LDK
1,419万
7件
3DK
576万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 392万 | 290万 | 469万 |
| 2LDK | 7件 | 1,419万 | 728万 | 1,722万 |
| 3DK | 3件 | 576万 | 392万 | 874万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
19.9万/㎡
3階以上
10件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区城山台3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 57.14m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立城山台小学校
中学校
堺市立美木多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北城山台３丁住宅３号棟 | 1978 | 260戸 | 5.1万 | 290万 |
| 泉北城山台三丁住宅２号棟 | 1978 | 40戸 | 13.7万 | 780万 |
| 泉北城山台３丁住宅１号棟 | 1978 | 260戸 | 10.0万 | 680万 |
| 泉北城山台３丁住宅５号棟 | 1978 | 260戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| 泉北城山台３丁住宅６号棟 | 1978 | 20戸 | 7.2万 | 450万 |
| 泉北城山台３丁住宅９号棟 | 1978 | 260戸 | 10.8万 | 680万 |
| 泉北城山台３丁住宅１０号棟 | 1978 | 260戸 | 3.1万 | 190万 |
| 泉北城山台３丁住宅 | 1978 | 260戸 | 3.1万 | 190万 |
| 泉北城山台３丁住宅７号棟 | 1978 | 260戸 | - | - |
| エーデ城山 | 1988 | 16戸 | 13.4万 | 1,280万 |
| 堺・泉北光明池城山公園シンシア | 2005 | - | - | - |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 6.4万 | 5.3万 |
| 2LDK | 12.1万 | - | 9.1万 | - | 24.2万 | 21.5万 | - | - |
| 3DK | - | 5.8万 | 4.9万 | 9.1万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 310万 | 5.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 340万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。