シャルマンフジ泉北深井
大阪府堺市中区深井沢町280 | 築30年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.1万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、9年間で39.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均1,338万円です。2SLDKが最も高く平均1,374万円、3LDKは平均1,338万円です。
2SLDK
1,374万
3件
3LDK
1,338万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,374万 | 980万 | 1,756万 |
| 3LDK | 19件 | 1,338万 | 780万 | 2,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.0万円）と比べて1.2万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
12件
18万/㎡
4-7階
8件
19.7万/㎡
8階以上
2件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市中区深井沢町280 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
深井駅
泉北線
学区情報
小学校
東深井小学校
中学校
深井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ泉北深井 | 1996 | 55戸 | 32.0万 | 2,198万 |
| コスモ泉北深井 | 1993 | 42戸 | 23.1万 | 1,600万 |
| グランディ深井東 | 1997 | 32戸 | 33.0万 | 2,299万 |
| スペリオシティ泉北深井2番館 | 1998 | - | - | - |
| パレス泉北深井 | 1996 | - | - | - |
| スペリオシティ泉北深井1番館 | 1998 | - | - | - |
| 泉北深井グリーンハイツ | 1987 | - | - | - |
| グランアモール泉北深井 | 2008 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス泉北深井 | 1995 | - | - | - |
| MANDARIN COURT深井駅前 | 2020 | - | - | - |
| デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ | 2028 | - | - | - |
堺市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,925円 | 455 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,477円 | 241 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,267円 | 107 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,245円 | 332 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,096円 | 257 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 15.3万 | 17.0万 | 14.3万 | - | 23.0万 | 22.1万 | 27.9万 |
| 2SLDK | 14.3万 | - | 20.1万 | - | 18.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 14.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額91,444円。
3LDK
83,000〜99,000円
91,444円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。