ソルツ万石浦

宮城県石巻市流留9-34 | 築31年 | 33戸

推定相場

ソルツ万石浦

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の11.7万/㎡から2024年は7.2万/㎡へ、6年間で38.4%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,800円から2024年には66,333円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均380万円です。３ＬＤＫが最も高く平均410万円、3LDKは平均380万円です。

３ＬＤＫ

4件

410万

3LDK

19件

380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	410万	228万	586万
3LDK	19件	380万	142万	742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（6.8万円）と比べて3.7万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

6.8万/㎡

13件

3階以上

10.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県石巻市流留9-34
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	61.72m² ～ 66.96m²
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

鳥場バス停駅

徒歩4分

🚉

万石浦駅

JR石巻線

徒歩13分

学区情報

小学校

石巻市立万石浦小学校

中学校

石巻市立万石浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソルツ万石浦	1995	33戸	9.7万	650万
ハートウィング万石浦	2012	28戸	22.1万	1,620万
ハートウイング万石浦	2012	-	-	-

石巻市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,455円	495
1DK/1LDK	5.0万円	1,163円	426
2K/2DK	4.0万円	1,057円	231
2LDK	5.5万円	978円	296
3LDK+	4.8万円	876円	157

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	11.7万	11.7万	8.9万	6.2万	5.5万	9.1万	7.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.21万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	200万	2.99万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	450万	7.2万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	300万	4.8万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.71万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.02万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.2万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	280万	4.54万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	420万	6.72万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	320万	5.19万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	380万	6.11万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.44万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	320万	5.19万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.89万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	420万	6.75万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	380万	6.11万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.65万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.65万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額73,870円。3LDKなら月額73,870円が相場です。

2LDK

74,500円

70,000〜87,000円

3LDK

73,870円

63,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

22件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	941円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	941円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	941円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	941円/㎡
2022年1月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	941円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,120円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,225円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,299円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,225円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	971円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,225円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,165円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。