ダイアパレス下河内
広島県広島市佐伯区五日市町下河内27-1 | 築34年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は13.1〜13.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2025年には69,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均1,190万円です。3LDKが最も高く平均1,190万円、2LDKは平均1,017万円です。
2SLDK
1,065万
7件
2LDK
1,017万
2件
3LDK
1,190万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,065万 | 700万 | 1,430万 |
| 2LDK | 2件 | 1,017万 | 1,017万 | 1,017万 |
| 3LDK | 13件 | 1,190万 | 861万 | 1,714万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
11.6万/㎡
4-7階
11件
13.1万/㎡
8階以上
6件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市町下河内27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
学区情報
小学校
広島市佐伯区小学校・中学校学区
中学校
広島市佐伯区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 9.3万 | 7.8万 | - | 14.2万 | 18.6万 | 11.1万 | 16.8万 |
| 2SLDK | - | 13.5万 | - | 10.9万 | - | 13.1万 | 11.2万 | 9.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 620万 | 7.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 820万 | 10万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額59,875円。
3LDK
53,000〜74,000円
59,875円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 909円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 980円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 742円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 842円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 708円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 670円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 708円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 708円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。