グリュンエルデみはら
大阪府堺市美原区青南台2丁目15-15 | 築29年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2022年は13.6万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
3DK
665万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10件 | 665万 | 550万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（11.1万円）と比べて2.8万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
11.1万/㎡
3階以上
5件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市美原区青南台2丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 52.46m² ～ 58.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
学区情報
小学校
堺市立平尾小学校
中学校
堺市立美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリュンエルデみはら | 1997 | 9戸 | 13.0万 | 680万 |
| 家具木製品団地 | 1973 | 15戸 | - | - |
| ハウス美原 | 1970 | 45戸 | 6.1万 | 280万 |
| ロイヤルアーク藤沢台 | 1990 | - | - | - |
| 藤沢台第四住宅 | 1983 | - | 14.9万 | 1,198万 |
| ルモン金剛青葉丘 | 2000 | - | - | - |
| リベラス２１金剛東１３棟 | 1993 | 134戸 | 19.4万 | 1,498万 |
| リベラス２１金剛東団地１１棟 | 1993 | 55戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| セントポリア金剛東１番館 | 1996 | 368戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| リベラス２１金剛東１０棟 | 1992 | 865戸 | 14.7万 | 1,300万 |
| セントポリア金剛東３番館 | 1996 | 43戸 | 15.5万 | 1,430万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.0万 | 12.4万 | 11.4万 | 13.6万 | 13.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.3万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.97万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 10.97万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.87万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.87万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.44万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.4万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.61万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.43万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額55,667円。
3DK
50,000〜60,000円
55,667円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 950円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 950円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 943円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 948円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。