コモドヒル善導寺駅前
福岡県久留米市善導寺町与田54 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、9年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 87.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・9件）で、平均1,650万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、４ＬＤＫは平均1,274万円です。
４ＬＤＫ
1,274万
2件
３ＬＤＫ
1,284万
5件
3LDK
1,470万
9件
4LDK
1,650万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,274万 | 948万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,284万 | 834万 | 1,522万 |
| 3LDK | 9件 | 1,470万 | 960万 | 1,941万 |
| 4LDK | 9件 | 1,650万 | 890万 | 2,210万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
17.4万/㎡
4-7階
9件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市善導寺町与田54 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 94.58m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩7分
善導寺駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立善導寺小学校
中学校
久留米市立屏水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 87.43㎡ | 14.8万円 | 4LDK | - | 南 |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.5万 | 16.5万 | 14.8万 | - | - | - | 17.0万 | 16.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 16.6万 | 15.7万 | 20.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 16.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。