サーパス中津
香川県丸亀市中津町1301-2 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.6万/㎡から2020年は11.2万/㎡へ、5年間で100.9%上昇しました（年平均+20.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,833円から2023年には58,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×0.555
補正係数 ×0.555
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 70件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,112万円です。3LDKが最も高く平均1,112万円、２ＬＤＫは平均695万円です。
２ＬＤＫ
695万
2件
2LDK
777万
2件
3LDK
1,112万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 695万 | 588万 | 802万 |
| 2LDK | 2件 | 777万 | 484万 | 1,070万 |
| 3LDK | 5件 | 1,112万 | 813万 | 1,349万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市中津町1301-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.41m² ～ 74.84m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
讃岐塩屋駅
JR予讃線
学区情報
小学校
丸亀市立城坤小学校
中学校
丸亀市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
丸亀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,462円 | 545 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,151円 | 526 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 888円 | 389 |
| 2LDK | 5.1万円 | 873円 | 500 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 839円 | 304 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.7万 | 10.4万 | 10.0万 | 11.2万 |
| 2LDK | 5.6万 | - | - | 11.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額60,100円。4LDKなら月額67,571円が相場です。
2LDK
52,000〜65,000円
60,100円
3LDK
68,000〜78,000円
70,333円
4LDK
63,000〜70,000円
67,571円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 954円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 906円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 954円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 792円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 855円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 954円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 855円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 855円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 954円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 855円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 880円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 868円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 954円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 855円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。