サーパス上越妙高駅前
新潟県上越市大和5丁目27-6 | 築11年 | 55戸
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（43.2万円）より12.7%低く、上越市全体の平均（28.2万円）を33.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.7万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、8年間で15.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,160万円です。2LDKが最も高く平均5,122万円、3LDKは平均4,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
4,726万 |
3,100万 |
6,352万 |
| 2LDK |
2件 |
5,122万 |
4,706万 |
5,537万 |
| 3LDK |
6件 |
4,160万 |
2,820万 |
5,111万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県上越市大和5丁目27-6 |
|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.12m² ～ 90.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス上越妙高駅前 |
2015 |
55戸 |
37.7万 |
2,980万 |
| ポレスター上越妙高駅前 |
2019 |
56戸 |
48.7万 |
3,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.7万 |
- |
36.4万 |
35.9万 |
37.7万 |
| 2LDK |
36.6万 |
37.4万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.7万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
35.88万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,760万 |
36.95万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
35.88万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,660万 |
37.41万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
36.56万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
32.13万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,400万 |
29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額135,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。