オーベル小川レジデンス

東京都東村山市富士見町1丁目2-32 | 築11年 | 105戸

推定相場

オーベル小川レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.9万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・40件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均4,014万円、3LDKは平均3,290万円です。

3LDK

40件

3,290万

3SLDK

3件

3,513万

4LDK

5件

4,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	3,290万	2,690万	3,880万
3SLDK	3件	3,513万	3,480万	3,580万
4LDK	5件	4,014万	3,650万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（45.8万円）と比べて5.0万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

45.8万/㎡

7件

4-7階

45.1万/㎡

27件

8階以上

50.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都東村山市富士見町1丁目2-32
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	105戸
専有面積	69.79m² ～ 92.97m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八坂駅

西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩8分

🚉

小川駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 西武拝島線 / 西武国分寺線

徒歩10分

学区情報

小学校

東村山市立富士見小学校

中学校

東村山市立東村山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル小川レジデンス	2015	105戸	55.1万	3,880万
富士見公園通り住宅１号棟	1985	17戸	-	-
富士見公園通り住宅５号棟	1985	37戸	29.2万	2,180万
富士見公園通り住宅３号棟	1985	21戸	20.0万	1,480万
富士見公園通り住宅	1985	123戸	30.8万	2,280万
富士見公園通り住宅２号棟	1985	18戸	17.6万	1,300万
富士見公園通り住宅４号棟	1985	30戸	19.5万	1,380万
東村山富士見町住宅４号棟	1974	48戸	-	-
東村山富士見町住宅３号棟	1974	12戸	-	-
東村山富士見町住宅１号棟	1974	12戸	-	-
東村山サンハイツ	1986	22戸	21.9万	1,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.9万	44.5万	43.6万	46.6万	52.3万	52.1万	51.9万	55.1万
3SLDK	-	49.8万	-	-	-	-	49.4万	-
4LDK	46.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.11万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.85万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.73万/㎡
2024年1月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	49.43万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.27万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.67万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.15万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.27万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.27万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.59万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.41万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.72万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.73万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.26万/㎡
2019年8月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	3,580万	50.55万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.04万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.29万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.61万/㎡
2019年2月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.17万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.48万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.26万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.71万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.45万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.71万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.72万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.02万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.49万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.94万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.12万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.02万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.58万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,880万	45.93万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.53万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.58万/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.29万/㎡
2018年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,650万	43.21万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.43万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.85万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,750万	53.74万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.85万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.16万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2017年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.29万/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.29万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。