松屋ビル
北海道恵庭市栄恵町83-1 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.8万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、10年間で85.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2020年には55,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均539万円です。2SLDKが最も高く平均1,213万円、3LDKは平均539万円です。
2SLDK
1,213万
3件
3DK
786万
3件
3LDK
539万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,213万 | 980万 | 1,380万 |
| 3DK | 3件 | 786万 | 298万 | 1,030万 |
| 3LDK | 22件 | 539万 | 198万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（6.6万円）と比べて5.3万円（+80.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
6.6万/㎡
4-7階
20件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道恵庭市栄恵町83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 65.80m² |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
恵庭駅
JR千歳線
学区情報
小学校
恵庭市立恵庭小学校
中学校
恵庭市立恵明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松屋ビル | 1981 | 30戸 | 10.7万 | 650万 |
| マック恵庭コート | 1990 | 30戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| コートドエル恵庭 | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ピースオブマインド恵庭 | 1991 | 120戸 | 19.2万 | 1,300万 |
| コロナード恵庭 | 1998 | 32戸 | 20.2万 | 1,850万 |
| マック恵庭本町コート | 1993 | 51戸 | 17.5万 | 1,180万 |
恵庭市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,675円 | 264 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,600円 | 340 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 972円 | 16 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,045円 | 124 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,105円 | 31 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.0万 | 5.5万 | 13.1万 | 8.3万 | 10.3万 | 5.8万 | 10.9万 | 10.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 17.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,030万 | 17万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,030万 | 17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 735万 | 12.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 6.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 199万 | 3.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 6.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 298万 | 4.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額54,286円。
3LDK
50,000〜55,000円
54,286円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 836円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 836円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 836円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 836円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 836円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 836円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。