ライオンズマンション上尾原市第２
埼玉県上尾市瓦葺1028-1 | 築35年 | 29戸
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は25.9万円。上尾市全体の平均（28.8万円）より10.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2016年には61,667円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均1,390万円です。3LDKが最も高く平均1,390万円、2LDKは平均1,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,116万 |
698万 |
1,617万 |
| 3LDK |
29件 |
1,390万 |
676万 |
1,895万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市瓦葺1028-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.49m² ～ 120.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 松永建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
20.1万 |
19.5万 |
- |
- |
18.3万 |
- |
27.6万 |
| 3LDK |
20.2万 |
20.9万 |
22.5万 |
21.6万 |
26.5万 |
21.7万 |
15.0万 |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.86万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,450万 |
29.3万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
15.02万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
19.87万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
850万 |
18.29万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
850万 |
18.29万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.53万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.43万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.43万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
ー |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.71万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.84万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,190万 |
24.04万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,290万 |
26.07万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.71万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.24万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
700万 |
14.15万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
13.74万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.27万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22.71万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.24万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.67万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
999万 |
16.1万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,099万 |
17.71万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,199万 |
19.36万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.34万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
28.09万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
600万 |
12.13万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.79万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.4万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.92万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.84万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
999万 |
16.1万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.07万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.79万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.4万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.32万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
690万 |
12.41万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
883円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,044円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,044円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。