サンハイツ富士宮
静岡県富士宮市西町31-21 | 築44年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、12年間で9.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の84%・16件）で、平均481万円です。3DKが最も高く平均481万円、2LDKは平均430万円です。
2LDK
430万
3件
3DK
481万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 430万 | 289万 | 500万 |
| 3DK | 16件 | 481万 | 163万 | 813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（9.1万円）と比べて1.1万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
9件
9.1万/㎡
4-7階
12件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士宮市西町31-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 52.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西富士宮駅
JR身延線
学区情報
小学校
富士宮市小学校・中学校学区
中学校
富士宮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ富士宮 | 1982 | 54戸 | 6.7万 | 350万 |
| 富士宮パレスマンション | 1973 | 30戸 | 3.8万 | 195万 |
| モラーダ大宮町 | 1992 | 26戸 | 14.8万 | 950万 |
| エンゼルハイム富士宮 | 1993 | 57戸 | 12.0万 | 720万 |
| アクシスコート富士宮 | 2004 | 28戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| マルベルハイム | 1973 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 52.47㎡ | 6.7万円 | 3DK | - | - |
| 480万円 | 52.47㎡ | 9.1万円 | 3K | - | 南西 |
富士宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,726円 | 590 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,245円 | 368 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,067円 | 240 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,042円 | 241 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 121 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 12.2万 | 11.9万 | 7.5万 | 8.8万 | 8.8万 |
| 2LDK | 8.0万 | 9.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 347万 | 6.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 297万 | 5.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 597万 | 11.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 549万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 749万 | 14.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 549万 | 10.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額50,000円。
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。