ノバカネイチ豊中

大阪府豊中市庄内幸町3丁目7-22 | 築40年 | 64戸

推定相場

ノバカネイチ豊中

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

201620182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,500円から2024年には124,000円へ、105.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・8件）で、平均1,250万円です。3LDKが最も高く平均2,321万円、1DKは平均997万円です。

1DK

2件

997万

1SLDK

2件

1,898万

2DK

8件

1,250万

2LDK

4件

1,827万

3DK

3件

1,339万

3LDK

5件

2,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	997万	966万	1,027万
1SLDK	2件	1,898万	1,846万	1,949万
2DK	8件	1,250万	815万	1,929万
2LDK	4件	1,827万	1,514万	2,269万
3DK	3件	1,339万	1,096万	1,514万
3LDK	5件	2,321万	1,323万	2,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（21.7万円）と比べて7.0万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.7万/㎡

5件

4-7階

28.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市庄内幸町3丁目7-22
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	33.58m² ～ 70.31m²
分譲会社	カネイチビル
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

庄内駅

ゆふ高原線 / 阪急宝塚本線

徒歩11分

学区情報

小学校

庄内小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバカネイチ豊中	1986	64戸	27.1万	1,380万
ステイツ豊中庄内西町	1997	53戸	48.8万	3,380万
プレステージ豊中庄内	2002	27戸	37.3万	2,280万
グリーンタウン島江団地３号棟	1985	22戸	20.4万	1,480万
グリーンタウン島江団地４号棟	1985	41戸	20.9万	1,400万
グリーンタウン島江団地２号棟	1985	24戸	19.2万	1,280万
グリーンタウン島江団地５号棟	1985	36戸	18.8万	1,250万
グリーンタウン島江団地６号棟	1984	41戸	-	-
プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ	2001	17戸	40.7万	2,480万
グリーンタウン島江団地７号棟	1984	38戸	-	-
南荘	1972	-	18.0万	500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	-	23.9万	-	-	36.3万	40.5万	32.7万
2DK	-	18.4万	25.1万	27.9万	19.9万	-	-	22.6万
2LDK	22.6万	-	-	-	-	33.1万	-	30.7万
3DK	-	21.6万	-	-	-	20.8万	-	30.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	3LDK	50㎡〜	1,380万	27.08万/㎡
2024年4月	低層	2DK	35㎡〜	850万	22.59万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.27万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.42万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.42万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,798万	34.61万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,898万	36.54万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.54万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.27万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.1万/㎡
2022年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.79万/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	780万	19.9万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.85万/㎡
2018年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.2万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	880万	21.95万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.08万/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	30.03万/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	21.59万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	780万	18.45万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.59万/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	630万	14.9万/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	670万	15.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額118,571円。3LDKなら月額118,571円が相場です。

2DK

73,500円

70,000〜77,000円

3LDK

118,571円

95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,820円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	77,000円	1,675円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,351円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,380円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,991円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,548円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,491円/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,655円/㎡
2016年1月	中層	1DK	30㎡〜	51,000円	1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。