宝塚安倉第１団地
兵庫県宝塚市安倉南3丁目3-5 | 築46年 | 20戸
最新データ
2025年7月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（8.6万円）を9.3%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）より68.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、12年間で45.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2023年には85,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均695万円です。4DKが最も高く平均850万円、4LDKは平均695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
745万 |
510万 |
980万 |
| 4DK |
2件 |
850万 |
850万 |
850万 |
| 4LDK |
11件 |
695万 |
390万 |
1,133万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市安倉南3丁目3-5 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.16m² ～ 93.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
5.8万 |
11.7万 |
9.4万 |
3.7万 |
- |
6.2万 |
6.5万 |
6.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
6.2万 |
- |
13.4万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
620万 |
6.62万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
390万 |
4.16万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
450万 |
4.81万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
850万 |
9.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
580万 |
6.48万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
580万 |
6.19万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.4万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
350万 |
3.74万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
880万 |
9.39万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.15万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,100万 |
11.74万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
530万 |
5.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
750万 |
10.26万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
750万 |
10.26万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,080万 |
11.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額73,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
948円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
59,000円 |
630円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
74,000円 |
790円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
79,000円 |
843円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
68,000円 |
725円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
79,000円 |
843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。