ダイアパレス串山公園
広島県呉市船見町4-2 | 築28年 | 39戸
最新データ
2023年6月
売買5件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（17.0万円）を0.0%上回って、呉市全体の平均（21.3万円）より20.3%低くいます。
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2023年は17万/㎡へ、7年間で12.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,250円から2016年には95,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均1,397万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,447万円、4LDKは平均1,397万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
1,447万 |
1,393万 |
1,500万 |
| 4LDK |
5件 |
1,397万 |
1,269万 |
1,467万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市船見町4-2 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.02m² ～ 76.31m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス串山公園 |
1998 |
39戸 |
17.0万 |
1,390万 |
| パークヒルズ呉ベイコート |
2019 |
47戸 |
34.8万 |
2,698万 |
| サンシティ宮原 |
1995 |
18戸 |
19.4万 |
1,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
19.3万 |
17.0万 |
17.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
17.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
17.02万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.34万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.34万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額103,778円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
94,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。