ダイアパレス串山公園
広島県呉市船見町4-2 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2023年は17万/㎡へ、7年間で12.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,250円から2016年には95,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均1,397万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,447万円、4LDKは平均1,397万円です。
３ＬＤＫ
1,447万
2件
4LDK
1,397万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,447万 | 1,393万 | 1,500万 |
| 4LDK | 5件 | 1,397万 | 1,269万 | 1,467万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
19.3万/㎡
4-7階
2件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市船見町4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 76.31m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
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徒歩1分
串山バス停駅
JR予讃・内子線
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徒歩34分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立坪内小学校
中学校
呉市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス串山公園 | 1998 | 39戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| パークヒルズ呉ベイコート | 2019 | 47戸 | 34.8万 | 2,698万 |
| サンシティ宮原 | 1995 | 18戸 | 19.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.3万 | 17.0万 | 17.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額103,778円。
4LDK
94,000〜120,000円
103,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。