クリスティコート中百舌鳥
大阪府堺市中区土師町3丁目2-13 | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.6万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、9年間で8.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 94.78㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,702万円です。4LDKが最も高く平均1,922万円、3LDKは平均1,702万円です。
3LDK
1,702万
15件
4LDK
1,922万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,702万 | 1,408万 | 2,145万 |
| 4LDK | 7件 | 1,922万 | 1,580万 | 2,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（18.0万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
18万/㎡
3階以上
15件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市中区土師町3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 96.41m² |
| 分譲会社 | 大楠住宅 |
| 施工会社 | 大楠住宅 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
深井駅
泉北線
🚉
徒歩25分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立土師小学校
中学校
堺市立東百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスティコート中百舌鳥 | 1990 | 10戸 | 19.2万 | 1,500万 |
| ヴェルドール深井 | 1991 | 58戸 | 22.5万 | 1,500万 |
| ライフコート深井2号棟 | 2001 | 37戸 | 17.5万 | 1,498万 |
| ライフコート深井1号棟 | 1992 | - | - | - |
| ライフコート深井3号棟 | 1992 | - | - | - |
| ライフコート深井4号棟 | 1992 | - | 19.7万 | 1,600万 |
| ライフコート深井5号棟 | 1992 | - | - | - |
| ライフコート深井6号棟 | 1992 | - | 16.2万 | 1,380万 |
| ライフコート深井 | 1992 | 105戸 | 17.5万 | 1,498万 |
| ディアステージ深井水賀池公園 | 2001 | - | - | - |
| シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワー | 2001 | 169戸 | 40.1万 | 2,698万 |
堺市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,925円 | 455 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,477円 | 241 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,267円 | 107 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,245円 | 332 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,096円 | 257 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | - | 16.7万 | 18.9万 | 20.2万 | - | 19.0万 | 19.1万 |
| 4LDK | 17.2万 | 19.4万 | 19.4万 | - | - | 16.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,600円。
3LDK
88,000〜92,000円
89,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 913円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 92,000円 | 954円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 92,000円 | 954円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 913円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。