サンハイツ上山田
長野県千曲市上山田温泉2丁目16-9 | 築40年 | 37戸
最新データ
2025年11月
売買11件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（15.6万円）を0.0%上回って、千曲市全体の平均（8.5万円）を84.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.5万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、11年間で139.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では112.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の30,000円から2020年には42,333円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均161万円です。2DKが最も高く平均288万円、1Kは平均161万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
5件 |
161万 |
130万 |
180万 |
| 2K |
2件 |
240万 |
230万 |
250万 |
| 2DK |
4件 |
288万 |
200万 |
435万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県千曲市上山田温泉2丁目16-9 |
|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.07m² ～ 45.67m² |
|---|
| 施工会社 | 中信建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
6.5万 |
- |
7.3万 |
- |
6.8万 |
15.6万 |
| 1K |
- |
- |
9.2万 |
7.3万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
435万 |
15.62万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
200万 |
6.81万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
130万 |
6.82万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
150万 |
7.87万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
180万 |
9.44万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
220万 |
7.35万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
170万 |
8.92万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
175万 |
9.18万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
230万 |
7.69万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
250万 |
8.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
298万 |
6.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額36,875円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
42,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,105円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。