ネオグランデ新古川

宮城県大崎市古川旭1丁目14-21 | 築24年 | 50戸

推定相場

ネオグランデ新古川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、13年間で23.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,500円から2023年には98,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,556万円です。3LDKが最も高く平均3,556万円、3SLDKは平均2,487万円です。

3SLDK

3件

2,487万

3LDK

13件

3,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,487万	1,200万	4,253万
3LDK	13件	3,556万	2,224万	4,795万

階数別の㎡単価

1-5階

21.1万/㎡

12件

6-10階

21万/㎡

5件

物件概要

所在地	宮城県大崎市古川旭1丁目14-21
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	67.13m² ～ 77.69m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

古川駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / 奥の細道湯けむりライン

徒歩13分

学区情報

小学校

大崎市立古川第二小学校

中学校

大崎市立古川東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ新古川	2002	50戸	15.4万	1,200万
サンシティ古川駅前	2001	27戸	21.7万	1,580万
ネオハイツ古川南	1994	45戸	10.3万	648万
エトワール古川	1997	96戸	11.7万	780万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	19.2万	-	15.4万
3LDK	20.4万	22.0万	15.5万	21.4万	18.3万	23.2万	25.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,200万	15.45万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.45万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.21万/㎡
2023年3月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,490万	19.18万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.34万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,660万	23.35万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.84万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.02万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.47万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.8万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.97万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,560万	23万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.38万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.35万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.33万/㎡
2013年11月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	1,450万	19.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。

3LDK

86,000円

73,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,375円/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,076円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,375円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,076円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。