グランコート市野
静岡県浜松市中央区市野町1653-3 | 築33年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、12年間で19.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
18.1〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 63.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,017万円です。1LDKが最も高く平均1,207万円、3LDKは平均1,017万円です。
1LDK
1,207万
3件
3LDK
1,017万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,207万 | 1,120万 | 1,380万 |
| 3LDK | 4件 | 1,017万 | 938万 | 1,111万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区市野町1653-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 遠鉄アシスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市野バス停駅
🚉
徒歩27分
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
与進小学校
中学校
与進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート市野 | 1993 | 30戸 | 17.6万 | 1,120万 |
| マンションクレール１ | 1986 | 18戸 | - | - |
| 鷺ノ宮ソーラマンション | 1981 | 24戸 | 5.0万 | 290万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 19.6万 | 17.6万 |
| 3LDK | 14.7万 | 12.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。