新瀬戸パークホームズ
愛知県瀬戸市北浦町1丁目5-2 | 築33年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2021年には76,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
13.6〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.1万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 113件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,154万円です。3LDKが最も高く平均1,154万円、2LDKは平均1,119万円です。
2LDK
1,119万
4件
3LDK
1,154万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,119万 | 832万 | 1,365万 |
| 3LDK | 7件 | 1,154万 | 980万 | 1,548万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
16.5万/㎡
4-7階
10件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県瀬戸市北浦町1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 95.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瀬戸市駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
長根小学校
中学校
水無瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新瀬戸パークホームズ | 1993 | 29戸 | 15.0万 | 1,100万 |
| パレス瀬戸 | 1982 | 60戸 | 13.1万 | 880万 |
| ロイヤルアーク新瀬戸 | 2003 | 70戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| ナビハイツ瀬戸２番館 | 1989 | 29戸 | 14.1万 | 930万 |
| レインボー新瀬戸 | 1992 | - | - | - |
| エスコシティ新瀬戸 | 1997 | - | - | - |
| スペクトル瀬戸共栄 | 2001 | 35戸 | 16.2万 | 1,600万 |
| シャトレ愛松瀬戸 | 2004 | 77戸 | 21.7万 | 2,300万 |
| アメニティ新瀬戸 | 2001 | 33戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| エムズシティ新瀬戸 | 2004 | - | - | - |
| ユニーブル新瀬戸 | 1989 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | - | 18.3万 | - | - | 17.7万 | 15.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 15.8万 | 19.6万 | - | 15.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,429円。
3LDK
73,000〜85,000円
76,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 996円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 996円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 996円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 996円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。