サンパーク木屋瀬
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬4丁目2-1 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
13.1〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均797万円です。4LDKが最も高く平均888万円、3LDKは平均797万円です。
3LDK
797万
7件
4LDK
888万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 797万 | 680万 | 844万 |
| 4LDK | 3件 | 888万 | 685万 | 990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（12.0万円）と比べて0.7万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
6件
12万/㎡
4-7階
4件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.84m² ～ 84.83m² |
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
木屋瀬駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
木屋瀬小学校
中学校
木屋瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 11.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額68,077円。4LDKなら月額71,667円が相場です。
3LDK
64,000〜75,000円
68,077円
4LDK
70,000〜75,000円
71,667円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 922円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 879円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 866円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 800円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。