ユニーブル土岐
岐阜県土岐市泉町大富254-6 | 築32年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.6万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、8年間で5.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2018年には71,200円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,248万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,248万 | 1,130万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.1万円）と比べて1.1万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
2件
15.1万/㎡
4-7階
2件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県土岐市泉町大富254-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
土岐市駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
土岐市立泉小学校
中学校
土岐市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル土岐 | 1994 | 33戸 | 15.6万 | 1,130万 |
| ユニーブル土岐２ | 1995 | 33戸 | 11.1万 | 950万 |
| ユニーブル土岐スクエア | 2005 | 26戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| チサンマンション土岐 | 1991 | 34戸 | 24.6万 | 1,890万 |
| 真栄マンション土岐 | 1991 | 52戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| デューク土岐 | 1992 | 48戸 | 7.3万 | 156万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,699万円 | 72.45㎡ | 23.5万円 | 3LDK | - | 南 |
土岐市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,588円 | 93 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,292円 | 57 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,041円 | 49 |
| 2LDK | 5.5万円 | 972円 | 50 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 862円 | 11 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | - | 16.7万 | 16.9万 | 15.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額70,500円。4LDKなら月額71,333円が相場です。
3LDK
62,000〜85,000円
70,500円
4LDK
70,000〜72,000円
71,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 914円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 914円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 914円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 914円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 897円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。