ソシアル大山崎
京都府乙訓郡大山崎町大山崎西高田9-9 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、12年間で15.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均717万円です。3LDKが最も高く平均717万円、2LDKは平均663万円です。
2LDK
663万
7件
3LDK
717万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 663万 | 595万 | 758万 |
| 3LDK | 32件 | 717万 | 408万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（16.1万円）と比べて2.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
23件
16.1万/㎡
3階以上
16件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府乙訓郡大山崎町大山崎西高田9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 69.25m² |
| 分譲会社 | 立花工務店 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大山崎駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大山崎小学校
中学校
大山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアル大山崎 | 1990 | 32戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| 藤和ライブタウン大山崎 | 1998 | - | - | - |
| ユニライフ大山崎 | 1985 | - | - | - |
| サニーコートヤマシロ | 1992 | 6戸 | 14.0万 | 700万 |
| 円明寺ヶ丘団地Z棟 | 1969 | 24戸 | 16.1万 | 880万 |
| 円明寺ヶ丘団地D棟 | 1968 | 24戸 | 29.2万 | 1,590万 |
| 南円明寺ヶ丘団地14棟 | 1972 | 24戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| 南円明寺ヶ丘団地19棟 | 1972 | 24戸 | 11.3万 | 690万 |
| 南円明寺ヶ丘団地１０棟 | 1972 | 24戸 | 12.3万 | 750万 |
| 円明寺フラワーハイツ | 1983 | 27戸 | 24.5万 | 2,380万 |
| グリーンスクエア大山崎 | 1995 | 57戸 | 22.4万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 59.22㎡ | 18.2万円 | 3LDK | - | 南 |
乙訓郡大山崎町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,114円 | 65 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,283円 | 8 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,449円 | 24 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,369円 | 49 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,270円 | 78 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 16.2万 | 17.0万 | 18.9万 | 16.9万 | 20.6万 | 20.7万 | 17.6万 |
| 2LDK | - | 20.5万 | 18.3万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,219万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,219万 | 20.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,248万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 940万 | 15.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,200円。
3LDK
60,000〜78,000円
67,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。