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アピエス桑名

三重県桑名市東方1497-2 | 築32年 | 71戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2015年には87,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
23件
1,941万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 1,941万 1,480万 2,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.3万円で、1-5階（19.4万円）と比べて3.9万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19.4万/㎡
8件
6-10階
23.3万/㎡
9件
11-20階
23.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地三重県桑名市東方1497-2
築年月1994年5月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数71戸
専有面積68.05m² ～ 74.05m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社六合建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
徒歩10分

学区情報

小学校
大成小学校
中学校
明正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アピエス桑名 1994 71戸 20.7万 1,480万
シェルメール桑名東方 2007 45戸 31.8万 2,680万
バンベール松並ヒルズ 2001 21戸 29.8万 2,180万
サンマンションアトレ桑名桜通 2005 40戸 33.0万 2,480万
サンマンションアトレ桑名駅西 2002 27戸 34.6万 2,480万
グランドメゾン益生駅前 2007 69戸 31.0万 3,080万
サンマンションアトレ益生駅前 2001 31戸 24.2万 2,150万
リバビュー長嶋 1990 9戸 9.5万 680万
マンションビクター 1990 12戸 - -
サンマンションアトレ益生駅西 2004 59戸 - -
サンマンションアトレ桑名 2006 95戸 32.0万 2,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.7万 19.4万 22.1万 27.7万 20.7万 22.1万 19.3万 27.4万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.83万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.57万/㎡
2025年4月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 1,880万 26.27万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.13万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.28万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.66万/㎡
2020年6月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 1,398万 19.53万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.74万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.42万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.28万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.24万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.89万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.89万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.89万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.28万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.63万/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.42万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,249円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,558円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,463円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。