メゾンドール明石東二見
兵庫県明石市二見町東二見515-1 | 築33年 | 145戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で83.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には58,900円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
18.2〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均1,103万円です。3LDKが最も高く平均1,103万円、4LDKは平均1,013万円です。
3LDK
1,103万
37件
4LDK
1,013万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 1,103万 | 687万 | 1,571万 |
| 4LDK | 3件 | 1,013万 | 829万 | 1,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.2万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
5件
12.8万/㎡
4-7階
24件
14.7万/㎡
8階以上
11件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町東二見515-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 87.96m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立二見西小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール明石東二見 | 1993 | 145戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| マーレ明石東二見サティスコート | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション明石東二見 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション明石東二見第2 | 1991 | - | - | - |
| ラパルフェドファシリテ | 1990 | - | - | - |
| プレステージ明石土山２ | 1996 | 36戸 | 13.8万 | 798万 |
| ユニーブル東二見 | 1988 | 42戸 | 12.3万 | 900万 |
| アルファリアラス西二見 | 2026 | 80戸 | - | - |
| ペルル明石東二見 | 1994 | 39戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| ウエステージ明石四番館 | 1997 | 164戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 69.9㎡ | 24万円 | 3LDK | - | - |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 11.5万 | 11.9万 | 20.8万 | 21.3万 | 17.3万 | 19.9万 | 19.9万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 24.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 660万 | 8.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,433円。
3LDK
50,000〜78,000円
65,433円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,900円 | 912円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。