メゾンドール明石東二見

兵庫県明石市二見町東二見515-1 | 築33年 | 145戸

推定相場

メゾンドール明石東二見

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で83.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には58,900円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均1,103万円です。3LDKが最も高く平均1,103万円、4LDKは平均1,013万円です。

3LDK

37件

1,103万

4LDK

3件

1,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	1,103万	687万	1,571万
4LDK	3件	1,013万	829万	1,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.2万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

12.8万/㎡

5件

4-7階

14.7万/㎡

24件

8階以上

15万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市二見町東二見515-1
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	145戸
専有面積	57.02m² ～ 87.96m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

東二見駅

山陽電鉄本線

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立二見西小学校

中学校

明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール明石東二見	1993	145戸	19.9万	1,480万
プレステージ明石土山２	1996	36戸	13.8万	798万
ユニーブル東二見	1988	42戸	12.3万	900万
アルファリアラス西二見	2026	80戸	-	-
ペルル明石東二見	1994	39戸	15.8万	1,080万
ウエステージ明石四番館	1997	164戸	13.8万	1,150万
ウエステージ明石五番館	1995	46戸	16.4万	1,100万
東二見ガーデンハイツ	1979	110戸	8.5万	580万
東二見ガーデンハイツ１号棟	1979	110戸	6.8万	550万
東二見ガーデンハイツ６号棟	1979	30戸	8.3万	600万
東二見ガーデンハイツ４号棟	1979	10戸	6.8万	550万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.6万	11.5万	11.9万	20.8万	21.3万	17.3万	19.9万	19.9万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.89万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.89万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.89万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.78万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	999万	14.2万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.43万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.43万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.45万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	11.83万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	16.13万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.03万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.85万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.02万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,470万	24.21万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	600万	10.53万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.26万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	700万	9.41万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	13.64万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	590万	9.15万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	650万	8.74万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	790万	11.23万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	750万	10.68万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	550万	8.54万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	690万	11.36万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	690万	11.36万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	790万	11.23万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.06万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	660万	10.87万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	550万	8.54万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	890万	13.83万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	600万	9.88万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	890万	13.83万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	660万	8.87万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	11.2万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	680万	9.14万/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,433円。

3LDK

65,433円

50,000〜78,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	58,900円	912円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,069円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	57,000円	1,000円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,052円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,053円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,368円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,208円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	50,000円	877円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。