宝呼続公園ハイツ
愛知県名古屋市南区城下町1丁目17 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520162017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.8万/㎡から2024年は14.7万/㎡へ、9年間で21.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では57.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 62.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,305万円です。3LDKが最も高く平均1,305万円、4DKは平均931万円です。
3LDK
1,305万
6件
4DK
931万
2件
4LDK
1,240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,305万 | 780万 | 2,539万 |
| 4DK | 2件 | 931万 | 931万 | 931万 |
| 4LDK | 2件 | 1,240万 | 910万 | 1,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（17.2万円）と比べて13.6万円（+79.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
17.2万/㎡
4-7階
4件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区城下町1丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 73.55m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本笠寺駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩12分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
大磯小学校
中学校
新郊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝呼続公園ハイツ | 1986 | 30戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| モアグレース呼続公園 | 2005 | 14戸 | 27.1万 | 2,490万 |
| アメニティ薬師通 | 2000 | 19戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| 六合マンション大磯 | 1993 | - | - | - |
| 戸部グランドハイツＢ棟 | 1973 | 86戸 | 12.1万 | 760万 |
| メイツ呼続公園 | 2002 | - | - | - |
| ユーハウス呼続公園 | 2002 | 18戸 | 32.7万 | 2,188万 |
| ラビデンス笠寺 | 1994 | 22戸 | 15.3万 | 1,035万 |
| アメニティ呼続公園 | 1990 | 13戸 | 25.7万 | 1,799万 |
| レインボー笠寺 | 1991 | 17戸 | - | - |
| ナビシティ岩戸 | 1988 | 11戸 | 16.5万 | 1,250万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 13.4万 | 34.8万 | - | 14.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 52.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,195万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。