ナビハイツ六軒
岐阜県各務原市蘇原村雨町3丁目34-1 | 築39年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.1万/㎡から2024年は12万/㎡へ、7年間で18.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2018年には79,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均661万円です。4LDKが最も高く平均661万円、3LDKは平均520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
520万 |
350万 |
647万 |
| 4LDK |
15件 |
661万 |
462万 |
773万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市蘇原村雨町3丁目34-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.80m² ～ 98.80m² |
|---|
| 分譲会社 | シンコーホーム |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 中部互光 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
10.2万 |
- |
10.2万 |
- |
- |
- |
12.1万 |
| 4LDK |
10.0万 |
11.6万 |
11.6万 |
11.6万 |
13.2万 |
13.8万 |
12.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
920万 |
12.34万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
920万 |
11.78万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
899万 |
11.88万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
899万 |
11.88万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
970万 |
12.82万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
799万 |
10.56万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
970万 |
12.82万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,070万 |
14.14万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,099万 |
14.52万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
999万 |
13.2万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
998万 |
13.19万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
998万 |
13.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.63万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
700万 |
10.18万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.63万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.63万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.63万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.13万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
720万 |
9.52万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
950万 |
10.04万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
820万 |
10.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額83,286円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
79,000円 |
832円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
79,000円 |
832円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
79,000円 |
832円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
79,000円 |
832円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
89,000円 |
937円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
89,000円 |
937円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
89,000円 |
937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。