ナビハイツ六軒
岐阜県各務原市蘇原村雨町3丁目34-1 | 築39年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.1万/㎡から2024年は12万/㎡へ、7年間で18.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2018年には79,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均897万円です。4LDKが最も高く平均897万円、3LDKは平均705万円です。
3LDK
705万
5件
4LDK
897万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 705万 | 475万 | 878万 |
| 4LDK | 15件 | 897万 | 627万 | 1,048万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
12.2万/㎡
4-7階
4件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市蘇原村雨町3丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.80m² ～ 98.80m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
六軒駅
JR紀勢本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
各務原市小学校学区
中学校
各務原市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビハイツ六軒 | 1987 | 33戸 | 12.3万 | 920万 |
| ライオンズマンション各務原 | 1989 | 24戸 | 22.0万 | 1,399万 |
| ナビハイツ六軒４北 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ナビハイツ第4六軒北棟 | 1988 | 6戸 | 11.7万 | 780万 |
| ナビハイツ六軒４ | 1989 | 12戸 | 11.7万 | 720万 |
| ナビハイツ六軒４南 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ＮＤＳマンション柿沢 | 1997 | 22戸 | 17.4万 | 1,430万 |
| ナビハイツ 六軒3 | 1988 | 12戸 | 12.2万 | 780万 |
| ソフィア各務原 | 2000 | 32戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| ナビハイツ第２六軒 | 1988 | 28戸 | 10.3万 | 799万 |
| エルム六軒 | 2001 | - | - | - |
各務原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,488円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,288円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,071円 | 124 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,062円 | 334 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 946円 | 195 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.2万 | - | 10.2万 | - | - | - | 12.1万 |
| 4LDK | 10.0万 | 11.6万 | 11.6万 | 11.6万 | 13.2万 | 13.8万 | 12.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 799万 | 10.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額83,286円。
4LDK
79,000〜89,000円
83,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 79,000円 | 832円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 79,000円 | 832円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 79,000円 | 832円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 79,000円 | 832円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 89,000円 | 937円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 89,000円 | 937円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 89,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。