スペクトル舟津弐番館

愛知県小牧市舟津1-7 | 築26年 | 112戸

推定相場

スペクトル舟津弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は16.2〜15.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.4万円/㎡

レンジ

12.3〜18.5万円/㎡

市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.003

代表面積 94.38㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 126件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・17件）で、平均1,939万円です。4LDKが最も高く平均1,939万円、2SLDKは平均1,497万円です。

2SLDK

4件

1,497万

3LDK

17件

1,539万

4LDK

17件

1,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,497万	1,297万	1,700万
3LDK	17件	1,539万	1,145万	2,016万
4LDK	17件	1,939万	1,016万	2,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（14.9万円）と比べて4.8万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

14.9万/㎡

22件

6-10階

19.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県小牧市舟津1-7
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	112戸
専有面積	90.76m² ～ 98.32m²
分譲会社	一光住宅
施工会社	安藤建設
管理会社	高光トラスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

小牧駅

名鉄小牧線 / ピーチライナー

徒歩34分

学区情報

小学校

小牧市小学校・中学校学区

中学校

小牧市立小牧西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペクトル舟津弐番館	2000	112戸	15.9万	1,499万
スペクトル舟津壱番館	1998	87戸	15.1万	1,480万
スペクトル舟津	2000	199戸	15.1万	1,480万
寿ゞやマンション間々本町	1983	21戸	12.6万	780万
シャトー堀の内	1995	35戸	24.5万	2,080万
マルベリー小牧山南	2002	-	-	-
ロイヤルレインボー小木	1995	-	-	-
キャッスルハイツ小牧	2001	-	-	-
ライオンズマンション小牧	1998	39戸	17.3万	1,320万
ロイヤルクレスト小牧中央	2008	43戸	34.5万	2,998万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	15.3万	13.6万	-	-	11.6万	-	-	15.9万
4LDK	18.6万	21.3万	16.7万	14.8万	-	-	13.7万	-
2SLDK	-	-	-	15.7万	13.1万	16.5万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,499万	15.89万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,350万	13.74万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	1,500万	16.53万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,090万	11.55万/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	1,235万	13.09万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	1,480万	15.69万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,260万	12.82万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.74万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.74万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,090万	21.26万/㎡
2018年8月	1〜3階	5DK	90㎡〜	1,350万	14.31万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.57万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,090万	21.26万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,598万	16.94万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,450万	14.75万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,698万	17.99万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.57万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,190万	12.61万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.38万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,190万	12.61万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.38万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	20.98万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.69万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,620万	17.17万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.38万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.69万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.38万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	1,300万	13.78万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.38万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,250万	22.89万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,550万	16.43万/㎡
2014年9月	10〜11階	ー	90㎡〜	1,460万	15.47万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,650万	17.49万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.09万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.38万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,430万	15.16万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,560万	15.87万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,590万	17.52万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,650万	18.19万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,330万	14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。