ローズタウン川沿
北海道札幌市南区川沿十七条1丁目1-2〜7 | 築44年 | 30戸
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は5.9万円。周辺エリア平均（7.0万円）より15.2%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より63.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.9万/㎡から2025年は3.5万/㎡へ、11年間で29.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均405万円です。4LDKが最も高く平均498万円、3LDKは平均405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
498万 |
380万 |
680万 |
| 3LDK |
17件 |
405万 |
98万 |
600万 |
| 4LDK |
6件 |
498万 |
400万 |
750万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿十七条1丁目1-2〜7 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.69m² ～ 91.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 北海道住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
6.0万 |
5.8万 |
5.6万 |
5.9万 |
6.2万 |
4.8万 |
4.3万 |
3.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
5.9万 |
5.6万 |
- |
| 4LDK |
4.7万 |
- |
- |
- |
8.2万 |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
98万 |
1.21万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
298万 |
3.28万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
480万 |
5.94万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
200万 |
2.47万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
500万 |
6.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
450万 |
5.57万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
390万 |
4.82万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
480万 |
5.94万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
500万 |
6.18万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
750万 |
8.24万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
350万 |
4.33万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
600万 |
7.41万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
450万 |
5.56万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
490万 |
6.05万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
450万 |
5.56万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
400万 |
4.39万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
490万 |
6.05万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
480万 |
5.27万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
400万 |
4.39万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
490万 |
6.05万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
680万 |
8.4万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
380万 |
4.7万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
480万 |
5.27万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
300万 |
3.71万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
430万 |
5.31万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
370万 |
4.57万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
480万 |
5.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額60,444円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
64,000円 |
790円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
52,000円 |
642円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
62,000円 |
797円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
59,000円 |
730円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
75,000円 |
823円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
877円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
877円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
62,000円 |
729円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。