ニコルハイツ川沿
北海道札幌市南区川沿十七条1丁目2-1 | 築32年 | 38戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.5〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 74.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,408万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,408万 | 1,072万 | 1,744万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿十七条1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | 日興開発 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
硬石山バス停駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニコルハイツ川沿 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,298万 |
| クルーザーバレー藻岩南 | 1995 | 64戸 | 10.5万 | 980万 |
| ローズタウン川沿２号棟 | 1986 | - | - | - |
| ローズタウン川沿１号棟 | 1986 | 30戸 | 2.5万 | 200万 |
| ローズタウン川沿 | 1982 | 30戸 | 5.9万 | 480万 |
| ローズタウン川沿3号棟 | 1983 | 20戸 | 5.9万 | 480万 |
| ローズタウン川沿４号棟 | 1982 | 20戸 | 3.3万 | 298万 |
| ローズタウン川沿５号棟 | 1981 | 16戸 | - | - |
| ローズタウン川沿６号棟 | 1980 | 20戸 | 6.2万 | 500万 |
| ローズタウン川沿７号棟 | 1980 | 30戸 | 4.3万 | 350万 |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 24.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。