クルーザーバレー藻岩南
北海道札幌市南区川沿十七条1丁目2-20 | 築31年 | 64戸
最新データ
2025年2月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（7.0万円）を50.2%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より34.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,044万円です。4LDKが最も高く平均1,191万円、3LDKは平均1,044万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,044万 |
790万 |
1,549万 |
| 4LDK |
10件 |
1,191万 |
920万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿十七条1丁目2-20 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.23m² ～ 93.35m² |
|---|
| 分譲会社 | フナコシヤ |
|---|
| 施工会社 | 武下建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
15.9万 |
14.1万 |
13.2万 |
11.1万 |
| 3LDK |
11.2万 |
16.1万 |
14.3万 |
20.3万 |
- |
- |
- |
11.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,090万 |
11.68万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.55万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,190万 |
12.75万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.72万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.72万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.48万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,230万 |
13.18万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
15.86万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,549万 |
20.32万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.86万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
999万 |
13.11万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.17万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.04万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.48万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.8万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.49万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.48万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.8万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
ー |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.04万/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
11.16万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
11.16万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.07万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
860万 |
10.96万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.07万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,080万 |
11.6万/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
920万 |
9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。