オクトワールマンション浜北の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で18.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は30,000〜28,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均215万円です。1Kが最も高く平均235万円、1Rは平均215万円です。

1R

11件

215万

1K

2件

235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	215万	150万	535万
1K	2件	235万	190万	280万

階数別の㎡単価

1-2階

12.4万/㎡

4件

3階以上

11.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	静岡県浜松市浜名区貴布祢171-4
築年月	1993年5月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	15.38m² ～ 36.63m²
施工会社	丸北建設
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

浜北駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩5分

🚉

美薗中央公園駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩14分

🚉

遠州小松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩14分

学区情報

小学校

浜松市浜名区小学校・中学校学区

中学校

浜松市浜名区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトワールマンション浜北	1993	36戸	14.6万	535万
貴布祢パークホームズ	1998	34戸	22.4万	1,800万
なゆた浜北	2001	31戸	-	-
ブライトタウン貴布祢	2018	73戸	44.6万	2,780万
ブライトタウン浜北駅前	2026	83戸	-	-
ラフォーレ小松	1999	29戸	16.7万	1,290万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2024	2025
1R	9.5万	12.1万	14.6万
1K	16.4万	-	11.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	35㎡〜	535万	14.61万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	190万	11.17万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	230万	13.52万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	220万	14.31万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.58万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	198万	11.64万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.76万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.93万/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	150万	8.83万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	150万	8.83万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.83万/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	180万	11.48万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	280万	16.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の89%）で、平均月額30,532円。1Rなら月額31,833円が相場です。

ワンルーム

30,532円

15,000〜37,000円

1R

31,833円

27,000〜37,000円

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,276円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,645円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,276円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,763円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	15,000円	881円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,762円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,586円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,469円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,763円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,880円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,469円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,586円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,469円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,056円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,056円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,586円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,763円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,469円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,056円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,763円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,763円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,174円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,569円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,056円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,569円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,645円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,056円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,174円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,569円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,645円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。