スペリア須成

愛知県名古屋市港区須成町3丁目63-1 | 築32年 | 78戸

推定相場

スペリア須成

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で55.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均1,479万円です。2LDKが最も高く平均1,911万円、3LDKは平均1,479万円です。

2LDK

5件

1,911万

3LDK

24件

1,479万

4LDK

5件

1,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,911万	1,799万	2,080万
3LDK	24件	1,479万	895万	2,399万
4LDK	5件	1,808万	1,180万	2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.4万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

16件

4-7階

19.4万/㎡

14件

8階以上

24.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市港区須成町3丁目63-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	78戸
専有面積	69.62m² ～ 88.66m²
分譲会社	トウメイハウス新洋
施工会社	大豊建設
管理会社	光商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

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港北駅

あおなみ線

徒歩12分

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名古屋市営地下鉄名港線

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学区情報

小学校

成章小学校

中学校

港明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペリア須成	1994	78戸	24.8万	1,999万
エスポア須成	1990	26戸	24.4万	1,998万
ユーハウス本宮	1984	37戸	30.6万	2,490万
ユーハウス東海通	2003	87戸	32.6万	2,690万
レインボー本宮町	1996	17戸	18.9万	1,250万
エスポア東海橋B棟	1981	36戸	14.7万	1,280万
宝マンション本宮公園	1994	21戸	14.8万	980万
ユーハウス東海橋	1985	36戸	14.3万	1,150万
カルティアあおなみセントラルレジデンス	2019	55戸	-	-
宝マンション東海通第５	2002	42戸	26.2万	2,200万
宝マンション東海通	1994	29戸	30.9万	1,990万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	15.6万	-	-	-	-	23.9万	25.9万
3LDK	17.0万	-	17.5万	25.8万	25.2万	18.1万	-	22.4万
2LDK	-	-	-	-	-	27.8万	25.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,299万	25.94万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.41万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.8万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.65万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,299万	25.94万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.61万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.83万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,199万	27.31万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,799万	24.8万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,799万	25.84万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.88万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.68万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	29.88万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.65万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.61万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,799万	24.8万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.8万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.51万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.3万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.51万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.83万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.15万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.57万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.41万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.24万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.24万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.73万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.73万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	895万	12.34万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.65万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.07万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.07万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。