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ビューパレー鴨川サンマリーナ

千葉県鴨川市横渚855-1 | 築35年 | 93戸

推定相場
ビューパレー鴨川サンマリーナ
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。鴨川市全体の平均（20.9万円）を8.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2025年には70,750円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・15件）で、平均378万円です。2LDKが最も高く平均1,183万円、1Rは平均378万円です。
1R
15件
378万
1LDK
12件
819万
2LDK
4件
1,183万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 378万 197万 665万
1LDK 12件 819万 517万 1,050万
2LDK 4件 1,183万 1,000万 1,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（17.1万円）と比べて3.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.1万/㎡
13件
4-7階
17.1万/㎡
12件
8階以上
21万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県鴨川市横渚855-1
築年月1991年7月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数93戸
専有面積24.88m² ～ 100.07m²
分譲会社木下工務店
施工会社北野建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
安房鴨川駅
JR外房線 / JR内房線
徒歩3分

学区情報

小学校
鴨川市立鴨川小学校
中学校
鴨川市立鴨川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューパレー鴨川サンマリーナ 1991 93戸 22.6万 1,630万
ブルーウェーブ鴨川 1989 111戸 25.8万 1,320万
サンライズコースト鴨川 1993 89戸 52.2万 3,850万
チュリス鴨川 1991 12戸 17.6万 1,200万
鴨川温泉サンシティ吉田屋 1987 91戸 39.8万 1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
2LDK - - - 19.8万 - - 25.3万 22.6万
1R - - 18.9万 18.9万 20.3万 20.3万 17.1万 15.8万
1LDK 17.7万 17.7万 16.6万 15.2万 19.8万 - 23.8万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,630万 22.55万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 480万 14.63万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 500万 15.24万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 450万 16.21万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 470万 16.93万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 480万 17.29万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 2,280万 25.31万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 480万 17.29万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 2,280万 25.31万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 600万 21.61万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 30㎡〜 450万 13.72万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 650万 16.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 530万 16.15万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 560万 17.07万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 35㎡〜 800万 20.27万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 980万 19.8万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 800万 20.27万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 525万 18.91万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 780万 15.2万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.81万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 850万 16.56万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 525万 18.91万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 985万 17.74万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 985万 17.74万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 14.21万/㎡
2014年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 680万 12.25万/㎡
2014年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 700万 12.61万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,050万 18.91万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 780万 14.05万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 900万 16.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額57,105円。2LDKなら月額104,250円が相場です。
ワンルーム
57,105円
47,000〜65,000円
1R
61,000円
48,000〜65,000円
1LK
80,333円
75,000〜83,000円
1LDK
83,714円
73,000〜105,000円
2LDK
104,250円
70,000〜136,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
28件
8〜10万
17件
10〜15万
10件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,647円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,412円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,440円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,800円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,412円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 88,000円 1,584円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,341円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,421円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,341円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,890円/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,440円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,890円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,260円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,710円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,536円/㎡
2020年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 56,500円 2,035円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,676円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,536円/㎡
2020年3月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,520円/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,530円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,440円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,774円/㎡
2020年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,160円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,260円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,440円/㎡
2019年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,676円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,494円/㎡
2019年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,728円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,536円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。