アイビ・ネオハイツ酒々井

千葉県印旛郡酒々井町東酒々井6丁目6 | 築44年 | 716戸

推定相場

アイビ・ネオハイツ酒々井

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、13年間で20.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2024年には65,667円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・104件）で、平均561万円です。2LDKが最も高く平均563万円、4LDKは平均533万円です。

2LDK

4件

563万

3LDK

104件

561万

4LDK

11件

533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	563万	430万	650万
3LDK	104件	561万	300万	1,280万
4LDK	11件	533万	350万	780万

階数別の㎡単価

1-2階

8.4万/㎡

36件

3階以上

6.6万/㎡

83件

物件概要

所在地	千葉県印旛郡酒々井町東酒々井6丁目6
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	716戸
専有面積	70.32m² ～ 89.72m²
分譲会社	野村貿易、大和団地
施工会社	東海興業
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

酒々井駅

JR成田線

徒歩10分

学区情報

小学校

大室台小学校

中学校

酒々井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビ・ネオハイツ酒々井	1982	716戸	5.5万	450万
アイビ・ネオハイツ酒々井４号棟	1981	20戸	6.2万	500万
アイビ・ネオハイツ酒々井１０号棟	1981	30戸	12.8万	935万
アイビ・ネオハイツ酒々井１２号棟	1982	30戸	-	-
アイビ・ネオハイツ酒々井７号棟	1982	30戸	8.9万	650万
アイビ・ネオハイツ酒々井１５号棟	1982	40戸	12.0万	980万
アイビ・ネオハイツ酒々井９号棟	1982	20戸	-	-
アイビ・ネオハイツ酒々井１４号棟	1982	30戸	4.7万	380万
アイビ・ネオハイツ酒々井３号棟	1981	30戸	15.1万	1,100万
アイビ・ネオハイツ酒々井１３号棟	1982	40戸	11.4万	800万
アイビ・ネオハイツ酒々井１６号棟	1982	32戸	6.0万	490万

売買データ分析（119件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

116件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	6.8万	6.8万	7.2万	6.5万	6.9万	8.4万	10.9万	5.5万
4LDK	3.9万	4.0万	6.9万	-	9.0万	6.8万	5.8万	-
2LDK	-	5.9万	-	-	-	-	-	-

全 119 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	450万	5.53万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	450万	5.53万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	640万	7.86万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.04万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	750万	9.21万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.27万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	518万	5.78万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	450万	5.53万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.04万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.21万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	500万	6.15万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	590万	8.09万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	720万	8.85万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	365万	5.01万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	790万	9.71万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	8.91万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	690万	7.69万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.69万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	935万	12.82万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	398万	5.46万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	530万	5.91万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	690万	8.48万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	7.95万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	480万	6.58万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.46万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	550万	7.54万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	500万	6.86万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	780万	8.99万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	390万	5.35万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	380万	4.67万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	400万	5.69万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	500万	6.86万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.38万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	500万	7.12万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	490万	6.02万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	380万	5.21万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	450万	6.17万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	530万	6.51万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	80㎡〜	380万	4.67万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	420万	5.76万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	440万	5.6万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	330万	4.06万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	85㎡〜	550万	6.14万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	490万	6.72万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	490万	6.72万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	570万	7.25万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	680万	7.58万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,040万	12.78万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	500万	6.86万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	450万	5.73万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額62,516円。

3LDK

62,516円

50,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	924円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	946円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	60,000円	737円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	932円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	72,000円	986円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	60,000円	737円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,069円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,137円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,028円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	55,000円	754円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	85㎡〜	60,000円	669円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	62,000円	761円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	55,000円	754円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,096円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	62,000円	761円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	52,000円	712円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	59,000円	839円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	70㎡〜	58,000円	795円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	52,000円	712円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	754円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	853円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	50,000円	711円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	58,000円	795円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	60,000円	763円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	55,000円	675円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	60,000円	737円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	60,000円	737円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	58,000円	795円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	891円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。