ヒュース雑賀崎
和歌山県和歌山市雑賀崎1864-1 | 築35年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は9.2万円。和歌山市全体の平均（17.8万円）より48.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.4万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、9年間で25.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には54,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
748万 |
560万 |
1,236万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市雑賀崎1864-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.59m² ～ 67.04m² |
|---|
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
|---|
| 施工会社 | 日新建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 富弦 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヒュース雑賀崎 |
1991 |
33戸 |
9.2万 |
560万 |
| ザテラス |
2004 |
25戸 |
29.7万 |
3,380万 |
| THE TERRACE |
2004 |
12戸 |
39.8万 |
3,000万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
10.4万 |
10.4万 |
10.4万 |
8.5万 |
9.0万 |
9.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
560万 |
9.18万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
380万 |
6.28万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
600万 |
8.96万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
500万 |
8.26万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.06万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
500万 |
8.26万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.43万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.43万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額62,273円。3LDKなら月額62,273円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
908円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
876円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
876円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
843円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
908円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
876円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
908円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
843円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
40,000円 |
597円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
51,000円 |
761円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。