ロイヤルレインボー福岡
愛知県岡崎市福岡町通長41-1 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320142016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2023年は6.6万/㎡へ、10年間で18.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
19.2〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 93.96㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均706万円です。3LDKが最も高く平均720万円、4LDKは平均706万円です。
3LDK
720万
5件
4LDK
706万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 720万 | 563万 | 923万 |
| 4LDK | 5件 | 706万 | 534万 | 911万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市福岡町通長41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 93.44m² ～ 104.42m² |
| 分譲会社 | サカイ創建 |
| 施工会社 | サカイ創建 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
相見駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
福岡小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルレインボー福岡 | 1998 | 15戸 | 7.2万 | 670万 |
| タウンハウス上地 | 2008 | - | - | - |
| キングスコート南公園リサイド | 1998 | 58戸 | 22.9万 | 2,100万 |
| アルバックス幸田相見ステーションフロント | 2013 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 8.2万 | 8.2万 | 5.5万 | 6.1万 |
| 3LDK | 8.0万 | 7.0万 | - | - | - | 6.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 570万 | 6.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 670万 | 7.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 500万 | 4.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 590万 | 6.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 650万 | 6.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 650万 | 6.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。