梅津スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・19件）で、平均1,829万円です。2LDKが最も高く平均1,829万円、3DKは平均1,373万円です。

2LDK

19件

1,829万

3DK

9件

1,373万

3LDK

18件

1,685万

4LDK

17件

1,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	1,829万	1,050万	2,350万
3DK	9件	1,373万	1,250万	1,880万
3LDK	18件	1,685万	1,100万	2,399万
4LDK	17件	1,700万	1,380万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（22.7万円）と比べて1.5万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

22.7万/㎡

11件

4-7階

24.2万/㎡

55件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区梅津石灘町45-1
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	54.60m² ～ 79.88m²
分譲会社	ファミリー長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩20分

学区情報

小学校

梅津小学校

中学校

梅津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梅津スカイハイツ	1983	55戸	27.3万	1,680万
メイツ京都梅津	2021	68戸	60.2万	3,980万
エスカーサ京都四条梅津	2020	36戸	54.2万	1,300万
グランコート葛野西通	2006	32戸	43.0万	2,380万
大覚ホーム西京極	1998	6戸	17.9万	1,480万
コープ野村四条	1982	212戸	37.4万	2,580万
アスヴェル京都外大前	2007	62戸	61.3万	1,490万
四條グランドハイツ	1973	158戸	27.5万	1,030万
四条グランドハイツＢ棟	1974	39戸	32.8万	1,620万
四条グランドハイツＡ棟	1973	120戸	27.5万	1,030万
ジオ西院天神川	2012	81戸	58.0万	4,680万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	28.6万	26.6万	-	-	29.6万	29.1万
3DK	20.1万	19.6万	-	29.5万	-	-	-	24.0万
3LDK	25.1万	17.3万	21.8万	22.7万	24.7万	28.9万	28.6万	-
4LDK	18.1万	-	20.9万	-	28.6万	25.1万	24.1万	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.21万/㎡
2025年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,899万	30.83万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.11万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.73万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.93万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.55万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,899万	23.78万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	75㎡〜	2,350万	30.86万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.38万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.73万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,999万	25.03万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,979万	32.13万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.46万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	75㎡〜	2,350万	30.86万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.38万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,250万	22.9万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.94万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.5万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	26万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,299万	30.19万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,899万	24.94万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,099万	26.28万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.36万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.2万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.63万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.5万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.74万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	75㎡〜	2,150万	28.23万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.21万/㎡
2021年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.49万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	75㎡〜	2,150万	28.23万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.63万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.63万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.79万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.8万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.06万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.63万/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	19.61万/㎡
2019年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	19.61万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.25万/㎡
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.08万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.06万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.12万/㎡
2018年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.08万/㎡
2018年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.54万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.12万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,600万	20.04万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。